Au moment où le plafonnement des loyers fait son grand retour à Paris, l’Etat lance un projet pour connaître le niveau et l’évolution des loyers « partout en France », y compris les plus petites communes, a annoncé le ministre de la Cohésion des territoires, ce mercredi.

Dans son communiqué, le ministère déclare qu’un « partenariat inédit » va être lancé pour « connaître les loyers, partout en France ». Lundi, la ville de Paris a relancé le plafonnement des loyers, comme elle l’avait fait entre 2015 et 2017 avant que la mesure soit interdite par la justice.

« Pour le reste du territoire, l’information est souvent très partielle »

Le gouvernement actuel, qui affichait initialement son agnosticisme sur le sujet, semble désormais reprendre à son compte une mesure destinée à « lutter contre le logement cher », terme employé dans le communiqué. C’est en tout cas lui qui, dans la loi sur le logement adoptée l’an dernier, a rouvert aux grandes agglomérations comme Paris la possibilité d’y recourir. Toutefois, les annonces de mercredi n’apportent pas de grandes nouveautés pour la quarantaine de grandes agglomérations concernées.

Dans leur cas, c’est-à-dire là où le marché du logement est le plus tendu, la loi de 2018 prévoyait déjà que soient mis en place des observatoires ou, s’ils existent déjà, leur renforcement : ce sont leurs données qui peuvent servir de base à la mise en place d’un plafonnement comme à Paris, et probablement Lille dans les mois qui viennent. « Mais pour le reste du territoire, moins urbanisé, l’information est souvent très partielle, voire indisponible », a expliqué le ministère.

Une équipe de quatre économistes dédiée au sujet

« En parallèle, les sites et réseaux d’agences offrant des logements à la location disposent d’un gisement considérable de données de première main sur les annonces immobilières et le marché locatif privé, couvrant la très grande majorité du marché », poursuit-il. En conséquence, afin de couvrir l’ensemble du territoire, le ministère a mis en place une équipe de quatre économistes – Kassoum Ayouba, Marie Breuillé, Camille Grivault et Julie Le Gallo –, qui travailleront avec différents acteurs du monde de l’immobilier.

Ces derniers comprennent un réseau d’agences, Century 21 – deuxième de France après son concurrent Orpi –, et plusieurs sites d’annonces : de Particulier à particulier (PaP), SeLoger et, « très prochainement » leboncoin. Ils mettront « leurs données à disposition de l’équipe de recherche et (offriront) un appui technique pour leur exploitation », explique le ministère qui promet « une amélioration sans précédent de la connaissance des marchés locaux de l’habitat et une territorialisation plus fine de l’action publique ».