Depuis juillet 2017, Rennes n’est plus qu’à une heure trente de Paris en train. A-t-on pour autant assisté à un débarquement de Parisiens comme certaines l’annonçaient ? La métropole bretonne est-elle devenue la deuxième banlieue de la capitale française ? Pas encore, à en croire les notaires du département. Mais la tendance est à la hausse.

Il confesse avoir été sceptique quant à l’effet LGV. Mais Matar Charpentier reconnaît aujourd’hui que la réduction du temps de parcours « a eu un impact sur le marché immobilier en 2018 ». Notaire à Rennes, il a vu bon nombre d’investisseurs franciliens opter pour la capitale bretonne. « Des gens qui pensaient acheter à Levallois-Perret ou ailleurs et qui voyaient des offres intéressantes à Rennes », explique le notaire.

« Loin d’avoir une horde de Parisiens »

Dans le neuf, 13 % des particuliers qui investissent habitent Paris ou les environs. Le chiffre était de 5 % il y a deux ans. « Mais on est loin d’avoir une horde de Parisiens », tempère le notaire.

Le professionnel de l’immobilier a en tête l’exemple bordelais. Depuis qu’elle s’est rapprochée de Paris, la Cité du vin a vu ses prix bondir, emportés par l’appétit de Franciliens au portefeuille bien rempli. « A mon avis, Bordeaux est surcoté », analyse le notaire rennais.

Très attractive, la capitale bretonne a pourtant concentré 75 % des transactions immobilières du département l’an dernier. Et porté le marché jusqu’à son niveau record. En 2018, 24.000 transactions ont été enregistrées en Ille-et-Vilaine. « Mais ce n’est pas un marché spéculatif. C’est sain. Les gens achètent pour se loger », assure Gwendal Texier, président de la chambre des notaires d’Ille-et-Vilaine.

Un prix médian à 2.500 euros du mètre carré

Avec un prix médian de 2.550 euros du mètre carré dans les appartements anciens, Rennes se place à la 9e place du classement national (hors Paris). Bien loin du leader Bordeaux (4.170 euros) et en dessous de sa voisine Nantes (2.830 euros). « On peut avoir des prix élevés dans le centre, à la gare, à Saint-Hélier ou au Thabor. Mais les prix sont maîtrisés », assure le président.

Le constat est d’ailleurs le même dans la première couronne. Les prix ont flambé à Saint-Grégoire car « tous les cadres sup’veulent aller là-bas ». Mais restent stables à Pacé, Cesson ou Chantepie, preuve d’un marché relativement contenu malgré l’attractivité. « Sauf que les chiffres cachent parfois une baisse de la surface. Les gens achètent au même prix mais avec une pièce de moins », relève Anne-Cécile Dardet-Caroff, notaire à Redon.

Des terrains plus petits

Le même phénomène se produit dans les terrains à bâtir. Pressées par la raréfaction du foncier​, les communes tentent de concentrer les lotissements, réduisant de fait la taille des parcelles. « A Liffré, le plan local d’urbanisme impose 30 logements à l’hectare. Il y a dix ans, on était à 21 », résume le président départemental.