Louer son bien : trois astuces pour éviter impayés et dégradations

Le contexte d’inflation grandissante favorise la recrudescence de loyers impayés, qui s'élevaient en avril 2023 à 9%*. Comment diminuer ces risques et avoir une relation de confiance avec ses locataires ? Voici trois conseils pour dormir sur vos deux loyers.

Mixer intuition et bon dossier

Si vous êtes propriétaire et que vous mettez votre bien sur le marché, vous allez rapidement vous retrouver avec une pile de dossiers de locataires potentiels. Pas facile dans ce cas de faire un (bon) choix ! Il faut évidemment prendre en compte la situation financière des “candidats”. Le conseil qui prévaut est de choisir un locataire dont le salaire couvre au moins 2,7 fois le montant du loyer. Assurez-vous d’avoir obtenu tous les papiers nécessaires avant la signature du bail - ne vous laissez pas attendrir par “on vous envoie tout ça la semaine prochaine !” - ainsi qu’un garant. Mais cela ne suffit pas toujours pour couvrir la solvabilité et/ou… l’honnêteté. Il faut donc ajouter une dose intuitive. On est parfois plus sensible au profil d’une personne ou à son histoire, son urgence. Il faut savoir aussi écouter cette petite voix émotionnelle pour prendre sa décision.

Entretenir une bonne relation

Ce n‘est pas parce qu’on est unis par un bail que les relations ne peuvent pas conserver humanité et courtoisie. Certains locataires pourraient en effet avoir envie de “punir” leur propriétaire s’ils ne se sentent pas écoutés. Restez donc toujours attentif aux besoins de votre locataire afin qu’il se sente en sécurité et en confiance et qu’il se sente libre, par exemple, de vous signaler de petites dégradations ou encore un changement de situation financière. Cela peut éviter qu’il ne s’arrête de payer d’un coup ou qu’il ne vous cache des dégâts dans l’appartement ou la maison. Une relation bienveillante et apaisée est un terrain toujours plus propice au bon déroulement d’une location, d’un côté comme de l’autre.

Se tourner vers des solutions professionnelles

Pour avoir l’esprit tranquille, vous pouvez faire le choix d’une solution sécurisée, qui apporte les garanties nécessaires à une sérénité totale concernant vos locations. Studapart, plateforme de réservation de logement en ligne, s’est donné cet objectif : simplifier et humaniser la recherche et l’accès au logement pour des moyennes et longues durées (de 1 à 24 mois) tout en protégeant les propriétaires. La question de la sécurité du logement et des loyers est au cœur de leurs préoccupations : depuis 2018 la Garantie Studapart couvre jusqu’à 96 000€ de loyers impayés. Et à partir du 11 mai 2023, les propriétaires qui mettront leur logement en location sur Studapart seront également gratuitement et automatiquement couverts à hauteur de 1500€ de dégradations mobilières - meubles, objets, matériels personnels - et 3000€ en immobilier - sol, plafonds, murs - pour toute la durée de leur location. Le seul moyen pour les propriétaires d'être 100% protégés !

* Sources : Studapart