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Peut-on financer un investissement locatif si l’on vient d’acquérir sa résidence principale ?
Investissement•S’assurer des revenus complémentaires, baisser son impôt sur le revenu… Acheter un logement pour le louer revêt de nombreux avantages. Nous vous livrons des conseils clés en main avec Olivier Pottier, directeur Solutions Crédit (service de courtage) chez Nexity.
Financer un investissement locatif en plus de sa résidence principale
Le financement peut être total dans le cadre d’un investissement locatif, car les loyers perçus vont engendrer des revenus supplémentaires et donc augmenter la capacité d’endettement. Il est donc possible d’emprunter dans le cadre d’un dispositif Pinel même si la capacité d’endettement a été atteinte lors de l’achat de la résidence principale.
Olivier Pottier ajoute : « Par ailleurs, les loyers sont encadrés. Les banques sont donc rassurées car le bien est garanti d’être loué, avec des revenus fonciers réguliers. Qui plus est, pendant la phase de construction du bien, seule l’assurance est due, les mensualités ne commencent à courir qu’une fois le bien livré et mis en location. »
Les avantages de faire gérer son bien
Lorsque vous achetez un bien pour le louer, vous pouvez décider d’en assurer la gestion ou de la confier à un tiers pour une question de tranquillité et simplicité. Si vous souhaitez vous en charger, il est conseillé de résider à proximité afin de vous déplacer rapidement en cas de besoin. Si trop de distance sépare votre résidence principale de votre investissement locatif ou que vous souhaitez tout simplement gagner du temps, il est préférable de recourir à un gestionnaire. Vous allez établir un mandat de gestion qui permettra de définir les contours de ses missions. Recherche de locataires et suivi au quotidien de la location, garantie loyers impayés, interventions pour des travaux à réaliser : le gestionnaire peut s’occuper de tout !
Les dispositifs pour financer un investissement locatif
Un investissement locatif peut se financer via le dispositif Pinel, qui permet une réduction des impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 euros sur 12 ans. Pour Olivier Pottier, c’est un produit démocratique, et très pertinent, qui ne nécessite pas d’apport. « L’avantage est spectaculaire. » On pense aussi à la Loi Censi Bouvard qui permet une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien acquis hors taxes, et la récupération de la TVA de 20% lorsque vous achetez un logement en résidences de services (étudiantes, seniors, tourisme).
