La mixité mise en COS

Le COS (coefficient d’occupation du sol) fixe la densité maximale de constructions pouvant être supportée sur un terrain. Le COS global est désormais fixé à 3, au lieu de 3,25. C’est-à-dire qu’il est possible de construire 3 m2 pour 1 m2 au sol. Afin de respecter l’équilibre habitat-emploi selon les secteurs, le PLU favorise certains bâtiments en leur faisant bénéficier du COS global, alors que d’autres constructions devront respecter un COS plus contraignant. Par exemple, dans les quartiers où l’habitation est privilégiée, comme à l’ouest de Paris, les projets « économiques » ne bénéficieront que d’un COS 1 (1 m2 construit pour 1m2 au sol). Mais le document précise aussi que, lorsque des constructions déjà existantes ont une densité qui dépasse le COS global, elles peuvent être aménagées ou reconstruites sur la même surface.