A combien s’élève, par mois, le loyer des habitants de Nantes métropole? Une moitié des locataires paye, sans les charges, 10,40€ par mètre carré (soit 520€ pour une surface de 50m2). Mais l’autre moitié débourse moins. Tel est l’un des constats d’une récente étude qui dévoile les loyers médians pratiqués dans le privé sur l’agglomération nantaise. Elle vient d’être publiée par l’observatoire du logement locatif privé.

Les prix dans les différents quartiers

Peu marquées, les différences existent tout de même entre les quartiers, dont voici le classement du plus cher au moins cher:

• Le centre-ville (11,60€/m2)
• Hauts-Pavé-Saint-Félix (11,30€/m2)
• Malakoff-Saint-Donatien au même prix que le secteur île de Nantes (10,70€/m2)
• Nantes Ouest (10,60€/m2)
• Nantes Est (10,30€/m2)
• Dès que l’on sort de la ville, le loyer médian descend à moins de 10€, même si se loger au sud-Loire revient encore moins cher.

Un marché équilibré

«Nous sommes sur des prix plutôt bas par rapport à d’autres villes, indique Eric Boscherie du club immobilier Nantes-Atlantique. Depuis 2013, on observe une stabilisation des loyers et un marché équilibré: les propriétaires savent que s’ils augmentent trop, ils risquent de ne pas trouver de locataire.»

Signe de dynamisme, le taux de vacance des logements est plutôt faible. A noter, le loyer médian au mètre carré est plus bas pour les maisons que pour les appartements, surtout si c’est un T1 (14€/m2 dans l'aire urbaine). «C’est normal, explique Eric Boscherie. Car même la plus petite surface doit concentrer tous les éléments indispensables dans un appartement, la salle de bains, la cuisine… qui sont les plus coûteux!»