Investisseurs, vous êtes au bon endroit pour mener à bien votre projet immobilier. C'est en tout cas ce qu'indique une récente enquête réalisée par le site Internet Explorimmo, qui place la cité des Ducs en tête du palmarès des villes où il fait bon investir, devant Toulouse et Bordeaux. « Au-delà des prix du neuf, de l'ancien, ou des loyers, nous avons voulu mesurer l'attractivité des villes car la valeur d'un bien dépend beaucoup de son environnement, explique Olivier Marin, rédacteur en chef d'Explorimmo. Au final, Nantes réussit le mieux à allier critères immobiliers positifs et situation dynamique ».

Contexte démographique

Pour Me Blandine Delobel-Beaufils, déléguée à la chambre des notaires de Loire-Atlantique, c'est bien le contexte démographique qui motive en partie les investisseurs à se tourner vers le territoire. «Même s'il y a eu un ralentissement avec la crise, nous sommes épargnés par le chômage et notre ville compte beaucoup d'étudiants… Les acquéreurs savent qu'ils ont, ici, une chance de pouvoir louer leurs biens ». En plus de prix qui résistent (3860 € m2 dans le neuf et 2580€/m2 dans l'ancien, et des loyers autour de 15, 7€/m2 et par mois selon l'étude Explorimmo) grâce à un équilibre entre l'offre et la demande, les grands projets d'urbanisme en œuvre se placent aussi comme une dernière raison de ce succès.

« Le potentiel de développement qu'offre par exemple l'île de Nantes est exceptionnel, indique Bertrand Mours, président de l'observatoire du logement de la métropole Atlantique. Et pour la notoriété, des opérations comme Nantes capitale Verte de l'Europe sont très importantes.» En 2013, 63 % des logements neufs à Nantes ont été vendus à des investisseurs. La moyenne nationale tourne autour de 50 %.