Si la vie urbaine a ses avantages, bon nombre de familles rêvent de posséder un pied-à-terre bucolique afin de pouvoir s’y ressourcer lors de leurs congés. D’après l’Insee, on comptait 3,6 millions de résidences secondaires (y compris celles louées meublées aux voyageurs) début 2020, soit environ 10 % du parc total de logements français. Loin de s’atténuer, l’envie a gagné du terrain sous l’effet des restrictions sanitaires.

Se ressourcer et… télétravailler

De multiples facteurs incitent les familles à investir dans un pied-à-terre, comme l’explique Philippe Buyens, directeur général du réseau immobilier Capifrance : « Les hyper-urbains recherchent de plus en plus un coin de nature pour se ressourcer. Il y a également ceux qui achètent pour s’y installer plus tard à la retraite. De même, les familles qui passent plusieurs week-ends et les vacances à la montagne préfèrent investir. Enfin, il y a les étrangers non-résidents qui s’offrent des résidences secondaires en France. »

Au beau fixe, ce marché a profité d’un coup d’accélérateur avec la crise sanitaire. Sur ses propres transactions, le réseau Capifrance a constaté une hausse de 15 % des ventes en 2020. La petitesse des logements pendant les confinements et la difficulté de voyager ont eu un « effet déclencheur » sur les projets des Français. En outre, 30,9 % des personnes souhaitant acheter une résidence secondaire désirent à présent y vivre plusieurs jours par semaine grâce au télétravail, selon une récente étude du site d'immobilier entre particuliers Pap.fr.

La maison de campagne en top liste

« Sans surprise, c’est la Côte d’Azur qui concentre le plus grand nombre de résidences secondaires. Mais face aux prix souvent élevés, les Français en quête d’air frais se tournent aussi vers la côte Atlantique, du Pays basque à la Vendée », analyse Karl Toussaint du Wast, cofondateur de Net-investissement.fr, une entreprise de conseil en gestion de patrimoine. De façon générale, les propriétaires cherchent à investir à moins de 400 km de leur domicile, afin de pouvoir en profiter.

Quant au type de bien convoité, la mode est aux grandes maisons de famille. Nicolas Gay, le fondateur de l’agence immobilière 100 % en ligne Welmo.fr, constate « une forte croissance pour les biens anciens à retaper dans des zones rurales suite au confinement ». Et de compléter : « L’espace et la verdure sont devenus des critères de premier choix. Les maisons restent les plus plébiscitées pour une moyenne de 100 m2. »

Un investissement à rentabiliser

Si la perspective de posséder sa propre résidence en campagne est séduisante, elle a toutefois un coût. « Il arrive souvent que les frais d’entretien et de travaux de réparations nécessaires n’aient pas été correctement pris en compte dans le calcul du budget prévisionnel », met en garde Karl Toussaint du Wast. Sans compter que les impôts locaux gonflent encore la facture…

L’idéal est donc de louer une partie de l’année votre pied-à-terre aux voyageurs ponctuels, au besoin en recourant à un service de conciergerie professionnel. C’est ce qu’on appelle un meublé de tourisme. Pour profiter d’une forte rentabilité, Nicolas Gay conseille de « prioriser les vacances, les week-ends et les ponts », en conservant pour vous les créneaux de séjour les moins prisés. Autre astuce de l’agent immobilier : « Les locations vont souvent du samedi au samedi, soit 7 jours. Mais s’il vous est possible de louer pendant 2 semaines consécutives, c’est préférable. Ainsi vos coûts d’entretien seront plus faibles, notamment en termes de ménage. »