«Les jeunes sont souvent victimes de discrimination dans l’accès au logement », a reconnu ce mercredi le secrétaire d’Etat , Secrétaire d’Etat auprès du ministre à la Cohésion des territoires, en présentant du gouvernement. Tablant sur ce constat, il a annoncé plusieurs mesures en faveur des jeunes. 20 Minutes les a passées à la moulinette avec plusieurs experts du logement afin de déterminer celles qui seront profitables aux jeunes… ou pas.

La nouvelle donne pour les APL pénalisante pour les jeunes

Julien Denormandie a bien confirmé la baisse de cinq euros mensuels des aides personnelles au logement (APL) à partir d’octobre et dès le 1er janvier 2019. Les APL seront calculées sur la base des revenus en cours, et non plus sur le revenu d’il y a deux ans. « Les jeunes qui commencent à travailler vont être pénalisés. Car le mode de calcul actuel des APL prend en compte leurs revenus d’il y a deux ans, lorsqu’ils étaient encore étudiants. Avec le nouveau mode de calcul, ils , voire pas du tout », estime Jean-Claude Driant, professeur à l’École d’urbanisme de Paris et spécialiste des politiques du logement. « C’était une aide à l’émancipation, cela ne le sera plus. Et cela va créer de l’instabilité chez les jeunes qui enchaînent les CDD, car un coup ils toucheront l’APL et un coup non », renchérit Pierre Madec, spécialiste du logement à l’OFCE.

La construction de 80.000 logements étudiants et jeunes actifs, une bonne nouvelle

Le gouvernement veut construire 60.000 et 20.000 destinés aux jeunes actifs, sur le quinquennat. Une mesure qui fait l’unanimité. « Cela va détendre la demande sur les petites surfaces », se réjouit Pierre Madec. « Ces nouveaux logements vont permettre de réduire la tension dans certaines zones », espère aussi Jean-Luc Medina, avocat spécialiste du droit immobilier et membre du réseau Eurojuris. Reste que l’objectif est ambitieux, selon Alain Trannoy, enseignant à l’école d’économie d’Aix-Marseille : « il manque clairement un engagement pluriannuel du gouvernement sur ces constructions et des données claires sur la manière dont elles seront financées ». « Et il faut impérativement que ces constructions de logements concernent les villes étudiantes où le marché du logement est tendu », ajoute Jean-Claude Driant.

L’extension de la garantie locative Visale, un bon principe, mais qui pose question

Le gouvernement va également proposer une « solution de garantie » à tous les étudiants locataires « sans conditions de ressources et pour tous les logements », en étendant la garantie existante, Visale, financée par Action Logement. « C’est une bonne mesure car cette était encore très peu connue et concernait trop peu de jeunes. Or, on sait que l’absence de caution solvable est un frein à l’accès au logement pour les jeunes. Le fait que cette garantie soit accessible de manière moins restrictive est une bonne chose », indique Jean-Luc Medina. Mais cette mesure interroge tout de même : « on ne sait pas encore combien coûtera cette mesure et comment elle sera financée. Et pour que cette garantie fonctionne, il faut que les démarches pour en bénéficier soient à la fois faciles et rapides », complète Alain Trannoy. Autre inquiétude : « que les bailleurs préfèrent toujours les jeunes bénéficiant d’un cautionnement parental à ceux qui bénéficient de la garantie Visale », souligne Pierre Madec.

La création d’un bail mobilité, est-ce bien nécessaire ?

Ce bail « mobilité » bénéficiera aux étudiants et aux personnes en formation professionnelle pour une période limitée entre un et dix mois. Aucun dépôt de garantie ne sera demandé aux locataires. Une mesure qui laisse dubitatifs les experts de l’immobilier : « Les cas de préavis réduit à un mois se sont considérablement . Donc je ne comprends pas l’intérêt de ce nouveau dispositif. D’autant que je ne vois pas quels bailleurs vont être intéressés par ces baux courts », indique Jean-Luc Medina. « D’autant qu’actuellement, les propriétaires peuvent faire des locations meublées s’ils souhaitent des baux courts », ajoute Jean-Claude Driant.

Le prêt à taux zéro (PTZ) recentré sur les zones tendues, un souci pour certains primo-accédants

« Les jeunes qui veulent acheter dans des zones non accessibles au seront moins bien solvabilisés qu’avant. Cela peut avoir un impact sur leur intention d’acheter », lance Pierre Madec. « Il va falloir que les banques se substituent à l’Etat en desserrant un peu leurs conditions d’octroi de crédits pour ces jeunes », ajoute Jean-Luc Medina.