Les ventes de terrains constructibles aux particuliers ont progressé de 1% en 2015, le marché se stabilisant «à un niveau bas» après deux années de baisse, selon les chiffres publiés jeudi par le Syndicat national des professionnels de l'aménagement et du lotissement (SNAL).

Après avoir vu leur activité diminuer de 15% en 2013 puis de 8% en 2014, les aménageurs lotisseurs de terrains ont connu une «stagnation» de celle-ci l'an dernier et un recul de 20% du lancement de nouvelles opérations, disent-ils.

«Le marché s'est stabilisé à un niveau bas», constate le Snal, et «il n'y a pas de stocks de terrains constructibles».

En dix ans, la part des constructions en «individuel aménagé», c'est-à-dire où le terrain a été divisé en lots par un aménageur professionnel ou occasionnel dans le cadre d'une procédure (ZAC ou permis d'aménager), «n'a cessé de baisser».

Elle représentait en effet 53% de la production de maisons individuelles en secteur diffus en 2015, contre 60% en 2006.

En outre «les opérations se sont diversifiées et densifiées»: la part de la production de logements collectifs est passée de 38% en 2006 à 54% en 2015.

Et cette année, «les prévisions ne sont pas favorables à une reprise du marché foncier», estime le Snal.

Des «motifs d'espoir» existent, tels que le maintien des taux d'intérêt à des niveaux historiquement bas, l'élargissement des critères d'accès au Prêt à taux zéro (PTZ) ou l'aide personnalisée au logement (APL), observe le syndicat.

Mais, en parallèle, «des motifs d'inquiétude demeurent», souligne-t-il, citant «la réforme de la planification et la réforme territoriale qui risquent de geler des décisions», ou encore un «empilement des normes» et un moral des ménages encore en berne, dans «des conditions économiques et macroéconomiques qui restent plutôt défavorables voire anxiogènes».