Début avril, le site MeilleursAgents.com publiait son baromètre national de l'immobilier qui pointait « un refroidissement du marché à Bordeaux » après une escalade des prix historique en 2017. Le site estime que les prix ont baissé de 0,7 % sur le mois de mars dans la capitale girondine après une augmentation de 12 % sur le prix des appartements et de 16 % sur celui des maisons en 2017, selon la chambre des notaires de la Gironde.

« Les prix de vente stagnent au premier trimestre 2018 alors que les prix proposés à la vente augmentent encore », précise Jean-Marie Duffoire, agent immobilier à Bordeaux et vice-président de la fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM). Même s’il est encore trop tôt pour le dire, les prix pourraient avoir atteint un palier. « On a des offres en dessous des prix proposés et cela, on ne l’a pas observé en 2017 », ajoute-t-il. « On ne peut pas parler de baisse mais plutôt d'une stagnation des prix conjoncturelle en ce premier trimestre », estime Thibaut Sudre, notaire à Bordeaux.

« Les acheteurs disent stoppent »

Sur le centre historique de Bordeaux (bâtisses du XVIIIe siècle) la fourchette des prix est de 5.000 à 6.500 euros le m2 et sur la ville de pierres (bâti du XIX et XXe siècle) ils varient entre 4.000 et 5.000 euros. Pour ce spécialiste du marché Bordelais, les prix se sont déjà assez emballés et « les acheteurs disent stoppent ». Parmi eux, pas que des Parisiens mais beaucoup de clients extérieurs à Bordeaux qui s’intéressent à une ville qui a la vent en poupe mais aussi à sa métropole.

Pour certaines villes de la Métropole comme Saint-Médard, le Haillan ou Bruges les tarifs sont déjà compris entre 4.000 à 4.500 le m2 alors qu’il y a un an, ils s’établissaient plutôt entre 3.800 et 4.000 m2. « Une stagnation des prix, ça ne serait pas plus mal, on n’est qu’à Bordeaux », commente Jean-Marie Duffoire. Selon lui, ce petit coup de froid sur les prix serait plutôt une bonne nouvelle et pourrait même annoncer un meilleur volume de transactions dans les mois qui viennent. « A mon avis, les prix ne vont pas baisser, ce qui les fait monter ce ne sont pas les constructions neuves mais l'ancien recherché, en coeur historique », pointe maître Thibaut Sudre.

Il faudra un an de recul pour apprécier si cette tendance de stagnation voire de légère baisse des prix se confirme sur le marché bordelais.