Spécialiste de la location entre particuliers, le site LocService.fr publie ce jeudi une étude sur le marché bordelais, menée sur 400 locations ayant changé de locataires sur les huit premiers mois de 2014. Les reconductions de baux n’ont pas été prises en compte.

On y apprend que 46% des locations réalisées à Bordeaux sont des petites surfaces (7% de chambres, 31% de studios et 8% de T1). Le site constate une relative stabilité des loyers charges comprises pour ces petites surfaces (très légère baisse de l’ordre de – 0,63% par rapport à l’année précédente). En moyenne, les chambres sont louées 371€ pour une surface moyenne de 15m2, les studios 470€ pour 24 m2 et les T1 497€ pour 31 m2.

798€ en moyenne pour un T3

Les appartements du T2 au T5 représentent eux 47% de l’offre locative bordelaise. Le loyer moyen se situe à 716€ (charges comprises) pour 55m2, contre 691€ au niveau national. Le prix de ces loyers a lui connu une hausse de 2,68% en un an à Bordeaux. Une tendance «contraire à la majorité des villes de province, où l’on constate une récession du marché» relève le site spécialisé.

En 2014, un T2 se loue en moyenne 620€, un T3 798€, un T4 997€. Pour les très grands appartements, on approche des 1.200€.

67% de ménages locataires à Bordeaux

Concernant les maisons, qui représentent plus de 7% des locations à Bordeaux (F2 à F5), le loyer moyen constaté tourne autour de 1.000€ pour une surface moyenne de 85m2. Les grandes maisons dépassent les 1.300€/mois.

Quelque 51% des locataires qui souhaitent s’installer en Gironde recherchent en priorité Bordeaux, où 67% des ménages sont locataires.