Une baisse importante du volume des ventes et une année 2013 « difficile ». Mardi, à l'occasion d'un bilan, Jean-Charles March, le président de la chambre des notaires du département, relevait à Nice des prix « toujours élevés » et « des disparités importantes entre les quartiers ». 20 Minutes fait le point sur les plus chers, ceux qui montent et les autres qui restent encore abordables.

Le carré d'or et Cimiez défient toute concurrence. Avec 4 620 € du mètre carré, le secteur du bord de mer, du centre-ville reste le plus cher. « Avec Cimiez (4 190 € le m2), ce sont les coins chics qui ont toujours eu des valeurs importantes. Les prix en hypercentre ne baissent pas car c'est là qu'il y a le plus de demandes », explique Jean-Charles March. La coulée verte « est aussi un des facteurs qui va faire grimper les prix », ajoute le spécialiste.

A l'ouest et au port, les quartiers qui « montent ». « Il y a un essor grâce à de nouveaux équipements », observe Sabine Debusigne, notaire. A Nice-Ouest, où le prix du mètre carré s'établit à 3 670 €, « c'est en train de bouger avec l'Eco-vallée ». Le port est aussi un nouveau quartier prisé. C'est d'ailleurs le seul dont les prix augmentent dans la ville (+1, 4 % à 4 100 €).

Pasteur et Nice grand nord : des prix encore bas. « Quartiers pauvres et populaires », selon Sabine Debusigne, Riquier/Pasteur (3 130 € le m2) et Nice grand Nord (2 660 €) ont les prix les plus bas de la capitale azuréenne. Mais attention, selon la notaire, « ce sont des quartiers qui peuvent rapidement progresser et leurs prix avec ».